Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie dysponują zasobami finansowymi wystarczającymi do zakupu nieruchomości za gotówkę, ale dzięki stabilnej sytuacji finansowej są w stanie spłacać regularne raty kredytu.
Nasi doświadczeni konsultanci doradzają przy wyborze kredytu, pomagają zrozumieć cały proces zawarcia umowy kredytowej i wspierają przy składaniu odpowiednich dokumentów.
Kredyt hipoteczny to np:
- kredyt mieszkaniowy
- kredyt budowlano-hipoteczny
- kredyt refinansowy
- kredyt konsolidacyjny
- pożyczka hipoteczna
- kredyt na zakup nieruchomości komercyjnej
Kupowane mieszkanie, dom lub inna nieruchomość, którą już posiada kredytobiorca stają się zabezpieczeniem dla banku w formie wpisu do księgi wieczystej. Dzięki temu, podczas sprzedaży nieruchomości, to bank musi zostać spłacony w pierwszej kolejności i dopiero nadwyżka jest należna dla sprzedającego.
Mieszkanie lub dom kupione na kredyt hipoteczny stają się własnością nabywcy, który może w dowolny sposób nim rozporządzać.
Wkład własny
Obecnie banki wymagają standardowo 20% wkładu własnego, jednak w dalszym ciągu są banki, które udzielają kredytu hipotecznego przy 10% wkładzie własnym.
Dla kogo jest kredyt hipoteczny:
- dla osób, które nie dysponują gotówką na zakup nieruchomości
- dla osób o stabilnej sytuacji finansowej
- dla osób, które nie mają zbyt dużego obciążenia kredytowego i jednocześnie stały dochód
- dla osób posiadających min. 10% wkładu własnego
Co się składa na koszt kredytu:
- odsetki od pożyczonego kapitału
- marża (zależna od wysokości kredytu, wysokości wkładu własnego i oceny wiarygodności kredytowej osoby ubiegającej się o kredyt)
- prowizja, którą zwykle płaci się na początku
- wycena nieruchomości robiona przez ekspertów banku
- ubezpieczenie pomostowe, płacone do momentu wpisu banku do księgi wieczystej nieruchomości (zwykle 2-3 miesiące)
- ubezpieczenia na życie, od utraty pracy lub inne wymagane przez dany bank
Warto pamiętać:
Osoby młodsze łatwiej mogą uzyskać kredyt na dłuższy okres czasu, a tym samym niższą ratę.
Zawsze możesz spłacić kredyt wcześniej niż wynika to z harmonogramu rat – zwróć jednak uwagę, czy wiążą się z tym dodatkowe opłaty. Kredyt hipoteczny możesz wziąć nawet na 40 lat.
Im wyższy wkład własny, tym niższy koszt kredytu (odsetki, prowizje) – minimum 10%. Zakup mieszkania wiąże się także z opłatami notarialnymi oraz podatkiem od czynności cywilno-prawnych (tzw. PCC).
Na zdolność kredytową mają wpływ:
- wysokość innych posiadanych kredytów
- wysokość stałych obciążeń finansowych (rachunki, opłaty, raty)
- liczba osób w gospodarstwie domowym
- wysokość stałych zarobków w gospodarstwie domowym (PITy za ostatni rok)
Na rynku funkcjonuje kilkanaście banków, które oferują kredyty hipoteczne. Zaproponujemy Ci ofertę najlepiej dopasowaną do Twojej sytuacji finansowej i Twoich potrzeb. Dla każdego naszego klienta przygotujemy symulację kosztów kredytu opartą o jego indywidualną sytuację finansową.